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过户流程说明

 

宜兴(二手房)存量房买卖登记领证

(一)办事程序:

至地税窗口核税并交纳税费

→办理土地转让手续,领取土地联办单

→至住房局窗口登记,领取收件收据

→到领证日期凭身份证明及收件收据领证

 

(二)申请登记时需提交下列材料:

1.房屋登记申请书;

2.买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);

申请人为单位的,提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明;单位转让房产的,还需提交公司章程证明、董事会决议(或职代会、上级主管部门批准买卖的文件);

3.房产证(原件)、土地证(联办单、土地证及复印件);

4.房产买卖协议;

港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的,买卖协议须公证,还需提交国家安全部门的备案证明;

5.销售发票;

6.契税完税证明;

7.登记机构认为必要的其他材料。

 

(三)友情提醒:

1.申请书可在办证窗口索取或网上下载;

2.申请人须持本人身份证明亲自到场办理登记及领证;

3.申请人不能亲自到场登记或领证,需要委托他人办理的,须出具书面委托书,自然人委托出售房产的,委托书须公证;

港澳台人士委托的,委托书须公证;

非中国国籍自然人委托的,委托书须公证并经中国驻该国使(领)馆或该国驻中国使(领)馆认证;

4.出售未成年人的房产的,须提交为未成年人利益的书面保证;

购房人为未成年人的,须提交监护关系证明。

5.转让房屋时,按照有关规定缴纳营业税、个人所得税等税费。

 

(四)税费项目:

转让方承担:费用:交易手续费(住宅3元/M2,非住宅5元/M2)、个人所得税、营业税等。

受让方承担:登记费(住宅80元/套,非住宅550元/套,增加共有证10元/本)、交易手续费(住宅3元/M2,非住宅5元/M2)、配图费(20元/套)、税金:契税(具体咨询地税部门:87971965)。

 

(五)服务时限:自受理登记后10个工作日办结

 

(六)服务电话:

受理登记:87976702、87971980、87971992

交费领证:87973213

委托测绘:87963921

营业税、契税:87971965

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