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房地产交易契税及营业税双降新政将促进我市整个房地产市场的回暖
类型:本地楼市  日期:2016-02-24  浏览:863 次  评论:查看评论

昨日起,我市按照财政部、国家税务总局及住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》),正式实行房地产交易契税及营业税“双降”优惠政策。

根据《通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下、90平方米至144平方米的,维持原来契税税率,分别为1%、1.5%;面积大于144平方米的,税率从3%减至1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,从3%减至1%;面积为90平方米以上的,税率从3%减至2%征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

近日据相关人士为市民算了一笔账:一套90平方米以下的二套改善性住房,按照评估价55万元的房子来算,原来按3%税率征收契税,需要缴纳1.65万元契税,现在下调至1%,即可以节省1.1万元。90平方米以上,总价相对比较高,以150平方米、评估价在150万元左右的房子为例,如果这是二套改善性住房,原来3%的契税税率现在下调至2%,可以节省1.5万元;如果购买的是唯一住房,从原来3%税率下调至1.5%,可节省2.25万元。对于较大户型的二手房交易来说,以一套已经购买2年以上160平方米的住房为例,按照评估价150万元来算,取消原来5.6%的营业税,可省8.4万元。

昨天,据了解宜城部分售楼处及房产中介。他们表示,此次房产新政对于大户型、二手房来说减税力度比较大,能够促进这些房地产交易数量的增加。而宜兴地税局资源管理科科长冯峰说:“对所有存在房产交易的市民来说,不管是买房还是卖房,不管是首套房还是第二套房,这都是一件利好的事。同时新政策也能推动我市存量房和增量房的交易,有望促进整个房地产市场的回暖。”

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