• 板块指南(三)| 老城区到底还有多少地?我看见环科园又再招手......
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-03  /  浏览:1026 次  /  


“居住的价值,隐藏于其中最核心的,是其与城市之间的关系。那些既能享受自然资源,又有俯瞰城市繁华背景的区域,才是理想居所。 ”————斯蒂芬·霍尔


无论是从城市规划还是定位宜兴已做好“腾飞”姿态在空间布局结构上,宜兴中心城区将维持宜城、丁蜀双城格局,规划形成“一主一特、山水相连”的城市空间结构;在发展方向上,中心城区将以存量更新为主,不断挖掘空间潜力。宜城城区沿东氿向东适度拓展,向西整合环科园产业新城,向北整合经开区......于是我们看到了东氿新城的崛起、经开区科创新城的潜力;两者之下,环科园不沉默了


“宝剑锋从磨砺出”。作为全国环保专题国家级高新区,自成立以来,环科园扛起了环保产业“责任与担当”的大旗;于是,一个有产业、文化、活力的现代园区展现在人们面前。“新”东氿繁华正在形成,全城目光焦点被之吸引;而,“老”团氿之上,环科园怎能沉默?


记住: 城市在变,中心不变。环科园在占据团氿成熟完善配套优势的同时,加上自身产业和板块交通和环境都在不断改善与提升;此外,近年来环科园板块土拍市场的火热吸引了不少房企进入;风向已定,环科园正蓄力等待最后的爆发。



老城区置业,环科园板块是一个好选择。其他的先不说,冲着团氿生态和成熟配套,还是蛮有吸引力的.......


 在产业上“高投入、高定位、高容量、高吸引”凸显了环科园独具的价值,加上团氿成熟的配套更是将环科园的价值再次提升。


有人“贪图”东氿的繁荣,有人钟爱团氿的老味道。环科园未来的发展和走向成钟爱团氿人关注的焦点。在市长的信箱中,关于环科园的信件不在少数;其中,人们最为关心的就是它的规划发展


 教育上,除了享受老城已有的资源(大树幼稚园、环科园实验小学、宜兴市第二高级中学),规划上建设3所学校(宜兴市环科园幼儿园建设工程(第二高级中学东侧地块)、宜兴市环科园小学建设工程(第二高级中学东侧地块)、宜兴市环科园初中建设工程(第二高级中学东侧地块))今年5月,环科园传来消息规划的三所学校正式开工了,共计投资超4.6亿元!作为一项重要民生实事工程,项目的正式动工推动了园区教育事业往高质量发展的方向,也将开启探索发展“公建民营”新模式!环科园幼儿园建设项目,规划设置24个班级,可吸纳1000名3—5岁幼儿。在该幼儿园的经营管理上,计划参考市大树幼稚园的成功经验,进一步深化合作,探索发展“公建民营”新模式)

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医疗上,环科园潢潼地块上,投资20多亿元,建筑面积25.3万平方米,按照三级医院标准建设的的宜兴市人民医院新院来了;(将设置市临床检验中心、影像诊断中心、卫生职工教育培训中心各一个,依托网络信息化建设,进行全市血液样本集中检验、数据分析、网上报告、信息共享,实现放射权威诊断、网络会诊等功能,真正建成全市域范围内的医疗卫生中心。)预计2020年投入使用!目前正在有力有序向前推进中。

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交通上,路网密布,助兴便利快捷;“锡宜一体化”大前提下,宜马快速通道、盐泰锡常宜高铁、锡宜S2城际轨道交通的建成后,为环科园交通加速。

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商业上,除了已建成大润发城南店商业设施以外,在市长信件回复中,了解到后期间会建设商业综合体。

       


前期困扰上,去年华润热电全面关停宜兴城区段改线的消息在朋友圈传得沸沸扬扬,这也意味着环科园的困扰终于被解决。

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环科园内丰富的产业解决了就业问题的同时,也吸引和聚集了大量的人才;住房需求大量提升,加上环科园规划的利好,本土改善需求也开始旺盛。


于是,房企来了。近两年,环科园在多重规划利好的加持下,也吸引了不少房企的目光;在一轮轮的土拍大战中,环科园迎来了中梁、大发、远洋等房企;去年土拍市场最后一拍被环科园打响, 恒乐熙岸阳光 项目正式进入大家视野。环科园最大的劣势就是新楼盘的缺失,房企拿地对有需求的置业者来说无疑是一大好处。从目前在售房源上来看,购房的战斗力告诉你:环科园吸引力有多大。


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恒乐熙岸阳光项目鸟瞰图


作为老城区,在土地资源本来就少的基础上,东氿梅林板块和新庄王婆板块成土拍市场上的新宠;然而,环科园又来了!2020年宜兴土地推介上两地块均位于环科园。


新人民医院南地块,位于新长铁路以东、九滨大道以西,新人民医院以南;规划面积145.7亩,主要为住宅用地。

       


卓易南地块,位于兴业路以西、东河路以北;规划面积56.38,主要为商住用地,容积率1.6。

       

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地块卫星图

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从房价上看,2020年环科园板块房价因疫情原因受到波动;从4月开始宜兴楼市升温,土拍不断,房价回升,价格上与年初趋于稳定,波动性暂不大。


现在的环科园楼市,对比之前已经好很多了。随着,近两年板块土拍的火热,以及新入环科园房企项目的呈现,也让主城区在城市风貌上得到一定的改善。后期,新人民医院南地块和卓易南地块的入市将解渴环科园内住房需求。


主城优势、教育升级、医疗跨步、交通加速、困扰解决、房企扎堆、再迎土拍......期待环科园的爆发;从先试探索到转型升级环科园推出“环保+物联网”发展新模式;环科园的爆发将为未来我国生态文明建设提供“宜兴样本”


从定位出发,规划利好不断加持;活在当下,看向未来。或许,就在不久之后,当你梦醒时分时,这里已变成曾经。


团氿之上,环科园是曾经,见证了“老城”时代的荣光;环科园是现在,蝶变开始蓄力待发;但,环科园更是未来!


目前环科园在售项目不多,有想法的可以行动了




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