过户流程说明,宜兴房产网

一、办理流程

二、材料总清单

1、房产证原件及复印件1份

2、土地证原件及复印件1份

3、户口簿（夫妻双方及未成年子女核对原件、收复印件1份）

4、身份证（交易夫妻双方身份证，核对原件，收复印件共2份）

5、结婚证（离婚证、离婚协议）（核对原件，收复印件2份）

6、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料

三、收费依据及标准

1、契税适用税率：

税种	税率	个人符合以下条件
契税征收 (买方)	全额1%	90平方米及以下家庭唯一住房或第二套改善性住房
	全额1.5%	90平方米以上家庭唯一住房
	全额2%	90平方米以上家庭第二套改善性住房
	全额3%	其他
个人所得税(卖方)	免征	对转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房
个人所得税(卖方)	应纳税所得20%（全额1%）	其他情况（或未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按1%核定征税）
增值税及附加（卖方）	免征	2年（含2年）以上住房对外销售的
增值税及附加（卖方）	全额征税5.6%	个人购买不足2年的住房对外销售的

« 全额：评估价的全额

« 友情提醒：享受税收优惠，需出具房产证明（国土窗口提供），该证明当天有效，过期作废。

2、不动产收费标准：工本费：住宅80元，非住宅：550元；

共有加收10元