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    • 央行“降息”,宜兴的房贷利率会降吗?月供能少还多少?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-06  /  浏览:447 次  /  

    刚刚,
    央行意外降息了!

    释放三大信号,

    房贷利率要降?利好楼市?

    宜兴首套房利率11月或下调,

    刚需买房的机会来了!


    央行降息了!房贷利率要降?

    央行变相降息了!在美联储利率三连降之后,今天央行进行4000亿元MLF续做,利率从3.3%下调至3.25%!

    11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。


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    这次降息是通过公布1年期中期借贷便利(MLF)“中标利率”的方式进行的。
    查了下资料,MLF利率上一次调整是在2018年4月份,当时央行上调MLF操作利率5个基点。而如今,时隔一年半,央行突然决定下调MLF利率,传递重要信号。
    MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。


    MLF调降5BP,释放了三大信号

    实际上,降息的呼声由来已久。主要原因是当前经济下行压力加大,宏观政策逆周期发力离不开适当放松货币政策。


    1. 货币政策逆周期调节,稳增长


    国家统计局发布的数据显示,三季度经济增长6.0%,相比二季度放缓0.2个百分点。有分析认为,货币政策有宽松的必要和空间。


    2.稳定企业债券融资


    中信证券首席固收分析师明明表示,近期债券市场受到通胀预期、风险偏好的影响,利率上行比较多,有些企业取消债券发行,一定程度上影响了企业的债券融资。下调MLF利率有助于平稳债券市场运行,有效地支持企业融资和实体经济运行。


    3.引导LPR利率下降


    今年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。

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    总体看,三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势——8月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp;而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变;10月21日,两者利率均未变动。


    10月LPR保持稳定,说明商业银行资金成本很难进一步下降。11月20日LPR将进行第四次报价,央行11月初下调MLF利率,有助于引导LPR下行。


    对宜兴楼市有何影响?

    MLF降低,对房地产属于利好消息。从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低5个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。
    事实上,对于楼市而言,早前已有多个城市有所放宽,包括限购、限价措施的放松,以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。


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    落实到买房,对房贷的影响,包括5年以上LPR和银行上浮利率。这次央行MLF下调,那么相应的,对两者多少都会有一定影响。


    对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低;鼓励大家积极入市,利好楼市。 




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