• 央行又宣布降准 2020年的宜兴还会有房地产小阳春吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-01-02  /  浏览:1132 次  /  

原创:楼小鑫   未经书面授权禁止转载

最近,中国人民银行的同志甚是辛苦,先是周末加班宣布2020年3月1日起房贷“重新定价”,紧接着3天后,在元旦当天下午又加班,宣布2020年1月6日降准。

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中国人民银行有关负责人表示,降准支持实体经济发展,“此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元”。按照目前约6.45的货币乘数,约可以衍生出5万亿元的广义货币M2。

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虽然中国人民银行负责人表示降准是支持实体经济发展的,但实际上每次降准,反应最快的一直都是对资金较为敏感的金融行业、房地产业和股市等。


金融行业不难理解,降准意味着中国人民银行给金融机构释放出来一部分存款准备金,银行可用于放贷的资金宽松了,放贷速度可以加快,利率也可以适当调整,会促使整个市场更活跃。中国人民银行负责人也表示,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,但此次降准不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司。


房地产业的影响在于房地产是高资金周转的行业,释放的资金多了,房地产业可用于贷款的资金增加了,可周转的资金也就多了。股市小编就不过多累述了。


那么,对于关心降息是否影响房贷利率的宜兴人来说,因为12月28日的30号公告表示,存量房贷利率参考的是5年期LPR,房贷利率重定价周期又为一年,所以短期内,至少2020年存量房贷利率不会有太大变化。长期来说,LPR缓慢降低是趋势,降息也是趋势,这是受LPR影响,并不是此次降准的影响。


对于房价,中央一再强调需要坚持“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期,预计明年不会出现跳跃式增长,只会稳中小幅度提升。且此次中国人民银行负责人表示,“大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度”,对房地产释放的量也未可知。


仔细回想2019年1月初,与此次降准情形相似:

2018年12月13日,政治局会议没提房地产;

2019年1月4日降准公布;

2019年初房地产小阳春;

2019年12月6日,政治局会议没提房地产;

2020年1月1日降准公布;


2020年年初还会有房地产小阳春吗?


其实,对于刚需的宜兴人来说,无论是中央货币政策调控,还是房地产自身市场调控导致的房价价格波动,从长期来看,都是在波动中持续上升。刚需始终是刚需,该上车还是要上车。小编的意见是,只要垫垫脚尖儿能够上首付,那就上车吧,别等车跑远了,懊恼顿足。



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