• 又降息,又打折,宜兴人此时该不该买房?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-02-22  /  浏览:625 次  /  


2月19日,无锡市住房和城乡建设局办公室发布锡建发[2020]11号文件,通知建筑工地20号全面开工,房企、中介和建筑公司则具体需按照企业注册地疫情防控应急指挥部的要求执行。暂停了好久的宜兴房地产终于开始运行了。

与此同时,2月20日央行如期降息,LPR的1年期为4.05%,比2020年1月降了10个基点,但5年期的利率为4.75%,比2020年1月只降了5个基点,并不是预期中的10个基点。

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自新版LPR机制启动以来,1年期利率下降了3次,共20个基点;5年期利率下降2次,共10个基点。1年期的利率与房贷的关系不大,对标的实体企业融资成本,作用于稳定市场情绪、恢复企业信心、支持企业复工复产,从而稳定市场经济;5年期利率则主要与居民购房贷款的利率相关,由此可见,从中央层面,对房地产的态度一直十分谨慎的。虽然受此次疫情影响,房地产行业停滞近1个月,但中央仍坚持“房住不炒”态度,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

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再分析18年6月至2020年1月的全国房贷利率变化,可以看出目前房贷利率呈下降趋势,受此次LPR的调整,很有可能此次房贷利率也会适当下降。

但其实,目前已经有很多房地产企业已经扛不住了,据人民法院公告网数据显示,从2020年1月1日至2月10日,41天内,全国96家房地产企业宣告破产,平均每天有2家以上破产。在此情况下,以恒大为首房地产企业的喊出75折、无条件退房、线上购房、全民热销等虚虚实实的方式来推销,已加速资金回笼。

又降息,又打折,那此时该不该买房呢?或者说是不是抄底的好机会呢?宜兴房产网近几日整理了宜兴在售几个项目的置业经理对今年房地产的看法,他们的意见也各不相同。

例如,有人认为“有资金有需求的人群年前已购买房,持资金观望的人群本身不多。再加上疫情,今年总体行情会冷下来”“在整体经济没有普遍变好的情况下,一线二线价钱会持平或略有上涨,三线及以下只会下降”“一个字,降”。

也有人认为“危机与时机并存,有想法的都会趁现在这波抄底的机会购房,用来投资或者自住都是最好时机”“购房属于低频消费,即便当前每个的售楼处全面封闭,但春节前后本来就是购房的最淡季节,甚至整个一季度的销售也会大大低于其它季节。可以预见,疫情解除之后,购房的报复性反弹会一触即发,大大弥补这段时间销售的空白,对于客户来说近阶段能下手也是一个非常明智的选择”

那么,你认为今年的宜兴房地产表现会如何? 



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