• 板块指南(一) | 转向?要雄起的经开区,昂首挺胸再迈出一步!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-29  /  浏览:886 次  /  


2020年5月,宜兴楼市火了东氿新城梅林板块,火了新庄王婆板块,接下来科创新城来了,经开区要“出牌”了。

今天我们来说一下手握底牌的经开区宜兴的东北门户,全市实施产业强市战略的主阵地。
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2013年3月国务院批准设立国家级经济技术开发区,于是我们有了宜兴经济技术开发区。从此它也开启了从全国219家国家级经开区中垫后到榜眼的逆袭之路经开区主要由产业园、物流园、科创新城三部分组成定位具有国际竞争力的综合性工业园区、具有山水特色的现代化新城区;产城一体,以居住平衡工业以行业和产业链组织工业区为理念。



   任何楼市都离不开概念。  比如,本月土拍的梅林板块和王婆板块,它们的崛起就是各种概念的不断轮动宜兴东进西拓概念、东氿概念、梅林富人区概念、王婆河以东概念……好风凭借力,不得不承认在这些规划利好下,加上前期碧桂园和本土强企君悦的进驻,以及近期新老房开商疯狂的拿地,有目共睹城东楼市大框架也架了起来。而最近几年经开区的楼市走得相对比较四平八稳一些,当然,风头被其他区域超过也属正常。

不容小觑的是,经开区一直是宜兴地产界的弄潮儿。钱墅荡、鹁鸪荡、下裴荡“三荡”构成的自然资源,以及规划优势吸引了不少房企进入:恒大、辰华、港龙等等。

土拍作为楼市的风向标,宜兴楼市东风正吹向经开区。但是,在这之前经开区一直饱受各种问题的困扰。不过在今年年初经开区计划将再关停30家以上化工企业,开工建设5万吨级工业污水处理厂,力争年内建成投运。这些企业的存在确实是让人头痛的一件事,但是,给点时间一切都不是问题。在宜兴楼市这个大环境中有人看好东氿,有人偏爱新庄,也有人坚持独爱老城,于是经开区打出“科创新城”这张大牌。

科创新城位于宜兴经济开发区的东部片区内,通过“两山”、“三荡”等环境因素,以及科创新城CBD启动区来突破“ 小、偏、单”的限制,形成“秀、灵、美”自身特色,打造高水平的服务、商务、休闲、人居平台。在我看来它最大的特点就是东氿新城。在区域上只要通过东氿大道和三路(学府路、钱墅荡路、蠡河路)相连,与东氿新城直线距离不到2公里。

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科创新城鸟瞰图

因此,科创新城版块内很多的项目,基本上都是利用这个区位优势对购房者进行推介。老城区可开发土地资源也越来越少,相对的新项目也比较少;科创新城的规划、钱墅荡文体公园(规划)的建设、规划人口约 5.5万人的目标以及越发成熟的配套设施在吸引房企入驻的同时,这里也成了老城居民外延住区的选择之一。

再来,要说一下的是“东郊”。《宜兴市中心城区东郊片区(JK-07单元)控制性详细规划》的出炉,将东郊规划形成“两轴两片”的空间结构布局。(两轴:分别为学府路宜居生活轴、蠡河蓝绿生态轴;两片:南部居住片区、北部研发配套片区)并规划人口5.5万人,将东郊片区定位为设施齐全、配套完善的宜居社区,水绿相融、水城相依的生态社区,产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区。
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片区规划说完,还有一个优势是生态资源。除了相对原生的生态资源“三荡”以外,钱墅荡文体公园(规划)的建设也是亮点;接下来就是关注点比较高的教育问题,之前有提到过片区内有亲亲宝贝幼儿园和经开区实验小学等;商业上,除了享受自身板块已有的成熟商业外,最重要的是可享受万达、八佰伴、东郊路商业街、学府路商业街等;医疗上,近宜兴市中医院等、妇幼。不说它有多繁华但是该有的都有,也是个相对成熟的版块了。


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接下来,我们就说一下“住”的问题。如果在这里买房可得好好了解一下;新房项目不多也不算少,其实主要来自于主城区的外延(刚需也好,改善也罢)。不过有些尴尬的局面就是,东郊安置房安置房有好有坏,所以,我在这里不贬低,也不抬高)其次,最尴尬的一点就是东氿因为规划早加上这个月土拍的火热以及房企大佬的进入吸引了不少宜兴人过去买房;与其相比,东郊片区发展相对慢了一步,但是项目价格也不算低,再加上版块的成熟度和知名度不足,让它成了相对比较鸡肋的住区。

但是,只要有规划,那还怕个啥?没有谁是一夜之间就能崛起的...

面对火爆的宜兴楼市,购房者如何买好房呢?盲目跟从绝对不可取!尽管宜兴楼市在复苏回暖,土拍不断,房价也在出现普涨的现象,但作为购房者买房绝对不能盲目跟风;盲目最后导致的后果大家可想而知,我们也不言而喻。冷静思考,谨慎买房才是正确的、理性的选择,项目产品也是关键所在。经开区科创新城东郊片区总的来说大环境终究大过劣,虽说买房难、买十全十美的房更难,但是每个产品都有其“硬核”之处。

那我就给大家介绍下这片区的值得关注的新盘吧:

辰华·氿府 ——本土力量,温馨守护


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作为辰华地产在本土打造的首个项目,依据品牌、区域、品质、配套的优势,加上对了解本土文化的了解,项目注重打造本土更温情生活方式。项目主要产品是高层与洋房。


项目详情戳:硬抗?执着?品牌房企时代,宜兴这个本土房企咋还玩得这么溜!》


恒大珺睿府·氿玺——景观园林,生活重归自然


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恒大集团对自身产品有着高标准的房地产商,在东郊打造精装住宅;景观园林,是项目最大的亮点和优势;项目主要产品为高层;


项目详情戳:乘“东”风!新城起!谁来扛起人居大旗?》


港龙·湖光珑樾 、世茂璀璨天宸(这两项目踩盘报告暂时还没有,不过小编后期会尽快加上


风来唤新生,进入2020年,经开区也有了新开始:市自然资源规划局官网发出了宜兴市挂[2020]第12号公告,挂出了宜兴市经济开发区袁桥路南侧、蠡河西侧地块。本地块也是2020宜兴土地推介中的重要地块之一。
       

该地块出让面积53509㎡,容积率1.8,起拍总价4.39亿元,起始楼面价4557.9元/㎡将于6月25日竞拍
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地块卫星图


东郊可期、科创更可期!土拍战火不断,宜兴楼市未来到底谁主沉浮?


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