• 东进之下,“黑马”板块正逆袭!最小98㎡三房!港龙·湖光珑樾 “刚+改”我觉得...
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-01  /  浏览:1122 次  /  


答应你们的踩盘报告来了!


毫无疑问,眼下宜兴最火的板块除了“东氿新城梅林板块”、“新庄王婆板块”,可能你还忘了“科创新城东郊板块”


三者,一个是整个城市向东发展的“领跑者”、一个是本月将土拍节奏带入高潮的“拔尖儿者”、还有一个我称之为:生而强悍的黑马板块!


为何这么说?


还记得我之前文章里面提到城市发展什么最重要么?——规 划 (当然,说多了太多的规划可能你已经厌倦了,但我还是得说)

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东进之下+规划利好不断加持,“生而强悍的黑马”非他莫属,聚焦目光、承载希望也是理所应当!


从宜兴城市的发展定向来看,开始“东进”,看着繁华雏形已现的东氿新城,再看看土拍火热的新庄王婆板块,相比之下,没有它们抢眼的科创新城东郊板块相对温柔了些。于是很多人开始将目光投向前面两个板块,但是问题又来了:犹豫!两个板块好买房究竟选哪儿好?选择东氿新城的繁华怕错过新庄王婆的潜力?为何不看看这匹黑马?


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科创新城东郊板块作为宜兴的“后起之秀”,吸引了包括辰华、恒大、世茂等在内品牌和本土房企的进驻。同时也在告诉你:黑马模式已打开!随着重磅规划的出炉在这片热土上的它将诠释什么叫“逆袭”。

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是的,今天给大家说一下黑马板块上的项目: 港龙·湖光珑樾 


港龙,对了解宜兴楼市的人来说并不陌生,湖光珑樾作为在宜兴独自开发的首个项目,拿地至今5个月左右,这个“外来客”这些日子到底搞出点什么花样了?


还是老规矩,先说一下规划。科创新城也好,东郊片区也罢,在之前的文章中我有对经开区进行详解,这里就不再详说《板块指南(一) | 转向?要雄起的经开区,昂首挺胸再迈出一步!》。规划上总结一句话就是永远不要低估一个正在蓄力的潜力股,它的爆发定会惊艳四座。

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跟着节奏,来说一下项目吧湖光珑樾算是港龙真正意义上在宜兴打造的首个产品(第一个项目是与碧桂园联合打造);作为港企已经港龙将自身的产品布局20城,在我省常州和苏州等地也留下了他的足迹。项目毗邻东氿大道和学府路,周边在售的项目有世茂璀璨天宸、辰华氿府等。依托科创新城和东郊片区的规划,以及近东氿这大优势,位置上和交通上都算不错。


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在规划图上可以看到项目与学府路之间有小片地块的距离,后期这片地块将被作为公园绿地和商业用地使用。因此,项目可以享受自身的商业配套,更重要的是据小编之前实地的踩盘来看,先不说它量大还是小东郊在配套上算的上是成熟;像超市、商业街、菜场等等都有;你要觉着不够那也没关系,上面咱们不是说它近东氿么!那万达、八佰伴这两大商业总可满足了吧~


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生活需求解决了,那自然就落到各位父母的头等大事——孩子教育问题了。除了幼儿园和经开区实验小学以外,与项目一路之隔的辰华氿府项目旁规划有幼儿园项目周边还规划得有一所初中。当然除了享受这一片区的教育资源以外,周边的学校也不在少数。


接着,要说的是“回归生活”。在忙碌的工作和喧闹的环境下,人们似乎已麻木了这样的生活,记住:生活的本质是要会生活、享生活。看看那些高楼林宇的热门城市,一座座冰冷的建筑伫立在繁华的都市中,抬头仰望天空似乎都快变成一种奢侈;出现在你视线中的除了楼,还是楼。


团氿+东氿让宜兴成为宜居城市,项目近钱墅荡,再加上自身产品将打造“三轴一环一心多场景”的优雅园境,和规划建设的钱墅荡文体公园,回归生活还不简单?


【“三轴一环一心多场景”】

简单的说就是主入口庭院上有造型不锈钢石头雕塑,小区内部有三条观景轴线,一个中心景观(后期会有景观亭、会客休闲廊),小区内部还建有环形跑道、以及不同年龄层的活动区域。

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关于项目产品。项目共规划18栋楼,共计1137户。主要产品是洋房(共10栋)、高层(共6栋)后期在部分楼栋会配建社区养老服务站、业主活动用房。


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预计7月底首开楼栋为1、2、5,其中1、5号楼栋为毛坯高层,2号楼栋为洋房,共计房源272套首开楼栋高层面积为98㎡、114㎡洋房面积为118㎡高层两梯四户、洋房一梯两户;地上停车位共76辆,地下停车位共2585辆;目前高层产品均为毛坯,后期项目会推出精装。


最新优惠:登记办理VIP护照,可享一万元优惠。

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A户型毛坯高层建面约98㎡三室两厅一卫:       

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98平做三室两厅一卫算是标准户型,空间布局合理,采光与通风还不错,刚性需求的标配;“一卫”,其实有好有坏,对部分三口之家来说一个卫生间足矣,不过有的喜欢有两个当然这样会更方便些。对刚需的来说98平户型在前期资金上压力会小很多,是个不错的选择。


B户型毛坯高层建面约114㎡三室两厅两卫:

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方正格局,厨房正对餐厅空间显得开放通透,三开间朝南,采光不错;主卧带独立卫生间和大飘窗,生活更具仪式感;宽境大阳台视野更开阔。


C1户型毛坯洋房建面约118㎡三室两厅两卫:【户型有所改动,以实际为准】    

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三开间朝南采光好,南北通透;宽阔双阳台视野更开阔;U型厨房,分区明确。

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高层两梯四户相对从业主出行来说不拥挤,在高层中居住的舒适度较高,与市场那些两梯六户甚至八户相比,没有对比就没有伤害;但是两梯四户在公摊面积上就会大一些。


交通上现在出行虽然都是以自驾为主,但是也有几路公交路线邻近项目;配套设施也比较成熟,从对东郊的规划上来说,这片区域有升值潜力;从拿地价来说,价格在整个区域应该会比较合理。


项目人车分流,规划总停车位量大于总住户量,合理设计解决业主停车难问题;不得不说,物业也是考察项目是否真正合格的重要因素之一;项目后期物业主打“港式服务”——专业、贴心,是对港式服务的基本印象,项目再加上时效性、无时差等标准多方位呵护着业主的安全。


除了小面积的高层可做刚需以外,在改善需求为王的年代,对于手上财力尚可的买房族来说可以多花点钱直接一步到位。项目首开118平的洋房值得参考,后期也会有138平的洋房推出。


项目首开的272套房源不仅能给东郊带来新供应,又给购房者提供了新选择。因此,建议想要买房投资或者自住的朋友们,眼下是东郊崛起的刚刚开始,将投资战线拉长;只要科创新城按照计划完成约 5.5万人的人口引入和钱墅荡文体公园的建设投入使用,以及规划中锡宜S2线的建成,最终经开区将直接受益;而目前这一切都是时间问题,相信黑马的崛起定会一鸣惊人。


从卫星图上可以看到项目对面就是东郊的安置房。对于安置房褒贬都有不用再过纠结这个问题。


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