• 再被提名!从“棚改”到“旧改”,宜兴“老破小”的春天真的来了么?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-22  /  浏览:1016 次  /  


“新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。”

从去年首次提名,到今年两会再被提名,去年还是初生茅庐的“旧改”,赶超“棚改”再度引爆今年楼市,即将迎来“爆发期”。
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2019年“旧改”面世
“旧改”主要针对的就是在城市发展中较为老、破、小的住宅改造。这些住宅通常都存在楼龄较高、房屋折损率严重、停车位严重不足、管道老化、没有电梯、没有物业等问题,但是却拥有地段和学区以及成熟的配套等优势。

近一年时间,我市“旧改”有何动向了?为了改善群众的居住环境,为民办实事,每年安排一定的财政资金进行老旧小区改造。但是,限于资金和人力等因素,老旧小区只能逐年分步进行。之前在公众号发布的《宜兴 2020年城区计划改造20个老旧小区,有你家吗?》中,公开了2020年宜城街道计划开竣工老旧小区改造项目;留言中最多的还是老小区安装电梯问题
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老小区的通病就是:爬楼难。旧小区加装电梯成了人们最关心的问题。在上个月,小编在市长信箱中看到市住房和城乡建设局回复了“请问我市旧小区安装电梯是否已出台相关政策或实施方案?何时将实施?”这一问题。
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就“旧小区安装电梯”这问题市住房和城乡建设局回复到,目前我市已制定了老旧小区加装电梯的初稿,待市政府审核通过后会以文件形式正式发布。在市长信件箱中关于“旧改”的问题咨询不在少数,从回答上可以看出我市“旧改”正在陆续推进中。

  “旧改” 到“棚改”  

旧改除了是对旧小区的改造以外,其实也是对城市的更新。或许,说到这里,你会好奇“旧改”和“棚改”有什么不一样?

“棚改”概念早在“旧改”之前就被提出;两者同是改造但是程度不相同,因此在政策依据和实施办法上也不同。“旧改”际上房子还是原来的房子,变的是社区配套上的升级和改造,可以理解成“整容”“棚改”就是简单粗暴的“拆迁”;当然,旧改是给原始的居民带去更多的生活便利,“棚改”则是对城市的发展起到了一定的助推作用。

“棚改”势必会引起新一轮的房价上涨,“旧改”最初的目的也不是为了房价上涨;因此,从“棚改”到“旧改”,可以看出今年房地产在趋势上将以“稳”为主。
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不口否认的是:作为城市发展的产物,曾经的“中心区”现在的“老破小”,它是城市在发展后的产物;那城市到底需不需要“旧改”呢?城市发展就得向外拓,老城土地资源基本处于饱和状态,拆迁的可能信不大,旧改不仅恰到好处的解决了“老破小”的本质问题,还改善了城市的整体形象;因此,旧改,改的不仅仅居住问题,改的更是城市的发展。

旧改之下,老破小能否喜迎春天?受“新”概念的影响,老破小的住宅面对层出不穷的新盘还是有一定的劣势。大部分人在选择上会更加倾向于“新”;当然,老破小在老城配套的依托下也有一定的吸引力。倘若,老城里面有新盘,我相信这个远比“旧改”后的老破小更具吸引力。

就目前来看,“旧改”是一件比较大并且耗时的民生工程,短时间内“老破小”想迎春天估计会比较难;好在,它现在已经在路上。“旧改”对城市的发展与价值升级、对老城区再赋能、老城区居民居住问题提升上都有着重要的意义;因此,我们坚信,最终春天定会来临!



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