• 买房跟着商业走!商业带动房价,宜兴还有哪里值得考虑?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-22  /  浏览:1322 次  /  


商业对城市居民的影响到底有多大?


说到吃,宜兴人脑海里出现的第一个选择就是:八佰伴、万达。这两大商业的地位似乎成了人们心中永恒的第一选择。无论是钟爱的美食区域,还是购物区域能够唤起人们第一记忆的它,似乎也成了人们心中的“地标”


商业对城市的影响到底有多大?


商业作为城市地标,对于宜兴这座城市来说,第一会让城市居民有一种幸福感和自豪感。作为本地化城市经济和交通的腹地,它们不仅象征着城市的新活力还能愉悦人们精神物质生活。因此,八佰伴、万达成了宜兴的地标。


除了这两大商业地标以外,宜兴还有大型商业么?

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从市长信件箱中,看到对于大型商业广场的建设还是比较受关注。


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城市商业地标的存在,对于区域经济的发展至关重要。一条繁华地标级商街,势必会驱动人流的走向。如步行街  此外,城市商业地标的建立也将进一步增进城市化进程,拉动本地区经济增长,促进城市活力发展。如,人们比较看好的丁蜀宝龙广场。


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随着《宜兴市城市总体规划(2017—2035)》的出炉,随着政策红利的加速释放,产业、资金、人才加速富集,丁蜀作为宜兴规划中的两个主城区之一正焕新启程。关于宝龙广场之前也有过专门的踩盘报告:《实探!区域潜力爆发!约65万㎡综合体,精装高层预计7月开盘!宝龙叫板丁蜀》 宝龙广场这个体量对丁蜀来说算是比较大型的了,未来或将是丁蜀的标杆产品。


还有周边的周铁大梦想城和官林大梦想城等等,都将会给城市发展注入新活力。


其次,再来看看城东那个以创新型商业为主体的阳光100凤凰街咋样了?从强势出道、霸屏营销,东氿这个“街”似乎并没有达到起初预想中“爆火”的效果;商业竞争相当激烈,成熟的商业综合体就像城中之城,凝聚了24小时的繁华。随着城市向东发展沉寂的凤凰街在地摊经济的推动下,又开始慢慢的动起来了。


除了大型商业综合体和创新型商业街,其他较为陈旧一点的商业区,他们都是城市功能的核心聚集区,也是城市土地价值提升的重要因素。也可以这么理解:  城市的繁华与商业体息息相关。


看上海陆家嘴,看南京的新街口都有成熟的综合体围绕。再看看宜兴,以八佰伴为例,无论是外立面还是建筑形态,亦或是光影效果,它的识别度在宜城相当高;消费者可能在不知道场内的商品内容,就能产生想要进去的冲动。


商业与城市的关系远远不止这些,最明显的就是“房价”李嘉诚曾说过:”决定房地产价值的因素,第一是他的地段,第二是地段,第三还是地段。”大型的商业综合体可以成就一个拥有生活配套齐全、交通便利等优质地段,地段价值凸显必然带动周边房价的水涨船高。

       微信图片_20200622155510.png来源:国家统计局


据国家统计局消息,5月,全国31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格同比上涨2%。其中,无锡二手住宅销售价格上涨0.9%、同比上涨9.8%。在面积段上,90㎡及以下住宅环比上涨0.8%、同比上涨9%,90-144㎡住宅环比上涨0.1%、同比上涨9.4%,144㎡以上住宅环比上涨0.9%、同比上涨13.1%。

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从中国房协数据来看,宜兴近一个月二手房房价为13445元/㎡,而在两大商业综合体周边二手房房价在2万/㎡左右。可想而知,无论是新房还是二手房终究逃不过商业带来的福利。

       微信图片_20200622155515.png来源:诸葛找房


随着城市的发展大型商业综合体似乎更加迎合这个时代,可能大家慢慢忽略的沿街商业也是城市文化和繁荣的象征。在旧改的提出后,不仅老城区将迎来大改变,也为商业街区的持续发展奠 定良好外部环境。不过,商业街区也得与时俱进,调整业种业态和商品结构来重聚人气,促进中心城区的重新繁荣。


  城之荣,离不开“商”。数千年来的城市发展史,也证明了商业是造就伟大城市的神奇力量。


所以,有人说:买房跟着商业走。准备买房的看准:梅林板块、王婆板块、丁山等这几个地方可以入手了。


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