• 看懂户型 | “买到”和“买对”,完全是两码事...
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-17  /  浏览:509 次  /  


说了户型的重要性,你以为光“方正”就够了?可能你沾沾自喜买到的好房是房开商为节约成本和提高效率而批量生产的户型,户型的价值点到底有哪些?


但凡用心的都会发现在户型图上会出现这一类卖点词儿:“7.8米宽景阳台”、“客厅餐厅一体化”、“全明户型”、“动静区域明确”......


“双阳台”——采光、观景


当代人对于阳台有着一种特殊的感情。始于,室内空间与自然的桥梁;终于,对生活的美好憧憬和向往。身处城市喧嚣、繁忙工作和杂冗的交际应酬中,很多人失去了自己独享的时间和空间;也正因如此,市面上开始对阳台下功夫,越来越多的改善型住宅会搭配双阳台设计。


有双就有单,为何是市面上铺天盖地的都是双阳台?单阳台作为传统的阳台,面积普遍较小,功能主要为洗衣、晾晒、观景;双阳台是在传统阳台基础之上,不断的拓宽尺度。相比之下,双阳台在观景地上多了比单阳台多一个平台,在室内空气南北对流多了一份清晰,在生活空间上多了一丝惬意。

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阳台的分类有哪些?从封闭程度上来看,阳台的类型有开放式阳台、封闭式阳台和半封闭式阳台;从建筑立面上来看,阳台的类型有凹阳台、凸阳台和半凸半凹式阳台;从外形上来看,阳台的类型有抬起式阳台、转角式阳台和双层阳台;从功能上来看,阳台的类型有服务阳台和生活阳台。


阳台越大越好?市场上,在通常情况下,阳台是计算一半的建筑面积,相当于是半买半送;因此,大部分购房者眼中阳台越大越好。(毕竟面积大,还可以进行再次改造)但是,阳台并不是越大越好!进深太大,会影响到室内的采光;封闭阳台会影响到室内的采光;悬挑的尺寸太大,放置的物品过多过重,就有可能造成阳台的倾覆。


“客厅餐厅一体化”——南北通透


客厅和餐厅一体的设计是现代家庭中比较常见的方式,也是比较受欢迎的方式。对中、小户型来说,这绝对是福利。由于小户型本身的面积比较小,在空间上不允许有多余的浪费。客厅和餐厅一体的设计可以合理的利用空间,营造一种舒适但又不压抑的感觉。


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但是,对大户型来说,采用客厅餐厅一体会让房间看起来空旷又单调。而且,客厅和餐厅组成“竖厅”,两厅独立开窗的话可以做到真正的“南北通透”。竖厅,开间<进深,布局一般是玄关-餐厅-客厅-阳台这样的递进布局,客厅是采光面。横厅,客厅和餐厅一字排开,在一个采光面上,开间>进深,格局更开阔。


“全明户型”——采光、通风


现在越来越多的人,在选择房源时侧重于光线和室内的明度。全明,无非就是“采光”、“通风”两点。包括:卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。

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由于卫生间和厨房,都属于室内空间湿气比较重的功能区,尤其是宜兴这样的城市,每年的梅雨季节,如果卫生间或者厨房,没有做到全明设计(可通风散潮),估计泛潮会导致霉味严重。

“动静分区”——布局合理


就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来,在动区的活动保持的基础下,又能让静区能够保持一定的私密性,减少彼此之间的干扰。

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好的户型,动静区域之间,会泾渭分明,相互独立,不存在空间的交叉干扰,这样居住和使用的舒适性会非常高。


“干湿分离”——安全性高


干湿分离中的干区是指无水龙头的地方(如卧室、书房、客厅);湿区是指有水龙头,或者水会长滴到地面区域(如厨房、卫生间、阳台)

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干湿分离是为了避免潮湿的空气长期在浴室中滞留,造成空气的污浊,以及对家具的损坏。


【学会看户型图


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对购房者来说,优质的户型在很大程度上提高了购房者的居住体验感,购房者住得更舒服;并且,优质的户型是房子保值,升值属性的加分项。所以,“买到”不等于“买对” 哦~


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