• “捡漏”or“趁早”?宜兴2021年房价走势.....
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-01-05  /  浏览:2627 次  /  

2020年已成过去,进入新的一年,2021年房价走势成了大家新一轮的关注热点。

 

与往常一样,关于房价,有人看涨,有人看跌,有人观望;2021年该不该买房?在哪里买房?






从政策上来看,2021年仍以“稳地价、稳房价、稳预期”为重点方向,十四五规划明确指出:坚持房住不炒定位,促进房地产市场健康稳定发展。这就意味着未来5年的房价走势会跟当前的房价走势保持一致,基本上都是呈现上涨,只不过上涨的幅度会跟经济发展速度保持一致。

 

从社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》报告来看,

2021年全国房价平均上涨5%左右;

商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;

房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;

中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;

市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。

 

值得注意的是,2014~2020年,社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书,且都对新一年房价走势做出预测,并给出具体数值。


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从中指研究院市场预判来看,2021年粤港澳市场存增长空间,成渝整体或有周期调整压力。长三角、京津冀、长江中游市场规模有望实现稳中有增。其中,受到土地市场热度较高、人口流入等因素推动,长三角城市房价将保持温和上涨,涨幅靠前。

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近几年,宜兴房产市场可谓风光无限。地价飙涨,红盘不断,热门板块虽未达到“一房难求”的场面,但200万+已成基本的入场券。

 

再纵观2020年宜兴土地市场可谓是来势汹汹,多个板块被看好,城区和乡镇地价不断被刷新、攀升,2020年土地推介的7宗优质地块全部成功出让。


在此势头之下,宜兴楼市会降?坦白说,比较悬!房价或更高......


在之前小编整理的2020年楼市土拍篇中,可以清晰的看到在过去的一年里,主城各版块地价涨幅明显,其中尤为突出的要属城东,龙信拿下的梅林地块创下了宜兴楼市地价新高,也成了宜兴的首幅万元地;其次,就是年末给我们最大惊喜的环科园原汽车南站地块成宜兴第二块万元地。


除了影响房价以外,土地市场还影响着有购房需求的置业者。不少地块的成功出让也意味着,2021年宜兴将有不少纯新盘接连上市。对有购房需求的人来说也是一件好事,新盘多预示着选择多。2021年即将入市的纯新盘统计如下:


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以上这些纯新盘有购房需求的置业者可以重点关注一下。






宜兴那个板块值得入手?

 

在《年终盘点 | 2020宜兴楼市关键词篇》一文中,小编有提及“板块抢手”这个关键词。作为楼市的风向标,土拍市场火热很大程度上反映了楼市的热度。从首拍开始,宜兴楼市被带入火热节奏,上半年最亮眼的莫过于城东的两板块——王婆、梅林。两板块已聚集了碧桂园、君悦、万科、龙信、华晟、大家、中超等房企。

 

下半年最亮眼的莫过于环科园,环科园目前仅剩个别楼盘在售,但是在下半年的土拍中吸引了碧桂园、国锐等房企拿新地。


宜兴市区板块在售楼盘整理:


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除了市区以外,乡镇板块也成了置业者关注的重点。在2020年的土拍中,地价天花板也被刷新......


在城市发展下交通不断升级,宜兴早已被各大品牌房企盯紧;相信在各大交通配套的建成使用后,将会为城市带来更多的人口流动,城市价值也会愈加凸显。


在品牌房企接连进场、交通配套逐渐升级、新项目不断入市,宜兴取消落户限制、产品力、人才引进......可以预见未来宜兴楼市或将再度被突破。


最后,地价和房价其实是直接挂钩,今年宜兴的地价涨幅大家有目共睹,至于,明年的房价趋势……大家自行体会。

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