• 一年最多3次!供地节奏大调整,宜兴咋办?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-28  /  浏览:837 次  /  

地产圈又炸了!

 

网传22个重点城市将集中供地,一年不超过3次!


网传国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”,即:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。


也就是说:对22个重点城市的住宅用地挂牌,将进行集中发布出让公告、集中组织出让;且一年内发布出让公告不得了超过3次。

 

在网传的22个重点城市中,无锡上榜!22个重点城市包括:北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

 

为何会是这22个城市?可以看一下,他们在2020年重点城市住宅用地供应情况:


图片

数据来源:数据来源:CREIS中指数据,中指·地主


再从今年重点城市的溢价率走势来看,有6个城市的涉宅用地成交溢价率超过20%,其中无锡成交溢价率更是超过了25%,说明这些重点城市的地市热度有待进一步控制。而地价的上涨会传递到楼市,引发房价上涨预期,不利于房地产市场稳定。

图片


真是“一石激起千层浪”,目前已有青岛、郑州、天津在内的多个城市表态,难道楼市要变天了?


“两集中”新规到底有何影响?


从新规意义上来说,首先,从相关数据显示,网传的22个城市是目前房地产中最热的城市,实施集中卖地可以让重点城市土地市场降温,并且限制地价;其次,还可以控制资金过度流入重点市场,反向可以促使更多资金流向普通的二线城市,以及三四线城市,有利于让不同地区得到平衡发展。

 

从开发商角度来说,首先,拿地门槛增加拿地更难,很多资金实力弱小的开发商在市场上或许拿地的机会会很小。其次,“巧妇难无米之炊”,一年只有三次的拿地机会,开发商肯定要拿地,而且一定会早拿地。再者,集中供地、集中拿地很可能出现这样一个现象就是新盘扎堆上市,意味着开发商是时候苦练内功了。

 

从买房者角度来说,首先,买房选择的机会肯定更多,选择空间增加或许还会出现“捡漏”的机会。其次,一年集中三次供地只不过是换了一种方式而已,供地总量上不会有太大的影响,所以,购房者不用担心供应短缺和无房可选。

 

从市场角度来说,首先,优质地块或被率先抛出以免全年没有,与此同时,优质地块遭哄抢或将出现的“高价地”和更多的“高价地”。其次,受新政影响开发商拿地资金也会受到考验,土地市场上关注度较低的地块同期入市或将出现“流拍”情况。

 

如果你关心股市的话,应该知道这两日地产股全面上涨,这也是受到了新政的影响。


那么问题来了,无锡实施新政的话,宜兴咋办?


在重点城市拿不到地,开发商是不是就会将视线转向其他非重点,但又是热点城市的身上?

 

来说说宜兴,从近几年的发展来看,宜兴作为一个县级市无论是低地价、发展潜力、规划利好明确、不限价、不限购等因素,在土地市场上已是热度较高的城市了。从2020年宜兴诞生第一宗“万元地”开始,截止目前宜兴已拍出了2宗“万元地”,从城东到环科园,宜兴楼面地价的门槛逐渐上升。

 

此外,目前宜兴城区已不再是土地市场的主战场了,近两年乡镇板块也成了“抢手货”;但凡房企看到出让地块的价值,势必迎来一场抢地大战。比如,今年2月万石镇便遭11家房企“哄抢”。

 

截止目前,2021年宜兴主城区还未挂牌商住用地,不过在今年1月市自然资源和规划局公示了《宜兴市2021年一季度经营性用地供应计划》,计划供应梅林A03地块,目前地块具体出让时间还未公布。梅林板块是宜兴热门板块之一,也是宜兴首幅万元地的诞生地,梅林A03地块或将梅林万元楼面地价的入门门槛再度提高!

 

图片

A03地块


倘若无锡真正实施新政,开发商对“次热门”的宜兴关注度将进一步提升;至于2021年宜兴的土拍市场会如何?我们只能等时间来鉴证!


最后,万变不离其宗,买房还是赶早。


来源:本文部分资料源于网络


360--270.jpg

  感谢您的每一次转发!


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
宜兴房产网 版权所有 常州领先网络有限公司
开发商合作:15061595199(石总)- - - - - 客服/投诉/技术:13815111375
网站客服QQ:138615886 中介合作:18351507655 - - - 短号:67655
苏ICP备11080112号
回顶部