对话

Q：去年就开工了，看目前的工程进度也几乎都快封顶了，为什么迟迟没有开盘呢？是对市场没信心，担心期房销售不理想，准备现房销售了吗？

A：我们项目是2022年7月份拿的地，拿完地以后我们就做了产品的规划，在过程中，我们把这个产品做了很多的打磨，包括邀请了国际著名的豪宅专家HWCD、北斗星的景观设计、初度辰一的样板房设计，做了很多调整，我们更多的是想把这个产品打造成为一个作品，面向宜兴的市场，项目的产品总体定位是：2024年宜兴的形象封面

当中我们花了不少时间去钻研、去打磨、去雕琢，所以说我们这个项目的时间会比较久，包括我们的样板间，不管是洋房样板间或者叠墅样板间，我们都做了实体的。我可能周边其他项目基本上都是异体样板间为主，而我们是实体样板间，光这个其实我们就花了不少时间。

Q：售楼处大概什么时候会正式对外开放？

A：计划在五一期间开放

Q：开盘时间呢？

A：得视领取预售许可证的时间再定

Q：外界现在传得沸沸扬扬，溪山院首开，洋房1.9，叠加2.3，这是憋着放大招吗，吊打梅林其他楼盘吗？

A：我们目前价格尚未出，价格尚未批，对于市场上传的价格，我们也很好奇是从哪里来的。

△项目效果图

Q：梅林板块产品同质化严重的情况下，溪山院有什么明显的优势？单纯从户型上看，除了170的之外没有非常明显的更新跌代？

A：我们在做产品前期定位的时候，也去咨询了很多客户的意见，比方说我们是8层的洋房，周边基本上都是12层的，包括我们的120㎡、140㎡、180㎡（170㎡），对标周边的竞品来说，我们有很大的绝对优势的，包括我们的横向面宽，包括我们4层的叠墅，周边都是6层的，据我所知，市面上能做到面宽10米的项目几乎没有，我们是唯一的一个，而且是目前在售的周边项目里面唯一一个4层叠墅。这是我们产品很大的一个优势。

△项目户型图

Q：溪山院这次配备的是自由方舟系统，对比之前城西朗诗新都府的三恒系统上面做了哪些更明显的改变？

A：我们本是的定位是宜兴的高端客群，自由方舟系统是朗诗最高端的一套系统，这套系统在原有的基础上做了很多升级版的改善。

原来的室内温度，老三恒基本是22-24度之间，客户是不可以调节的，自由方舟系统是可以自由调节温度、自由调节新风、调节湿度，包括以后自己喜欢的装修设计的一些个性化，都可以去满足客户的需求。

Q：有很多客户是认可这个系统的，但是也比较关心费用会不会比之前朗诗新都府高出很多？（朗诗新都府基础物业费2.3，系统运营费3.7）

A：不会

价格目前还没定  会根据小区的整体规划容量去计费 ，我们是有一个基础套餐，说实话对比电费各方面来说还是比较优惠的。

Q：后期有计划带朗诗粉实地体验吗？

A：近期我们就会组织宜兴的媒体、老业主、新客户去长兴朗诗基地参观、实地体验。