对话

Q： 上东序什么时候首开？去年年前就说要开盘了，现在已经5月份了，怎么还不开呢？

A：这个消息不准确。

项目是去年12月份售楼处开放的，年前，我们对释放的口径是“可以登记、预约”。

今年3月份，1#2#取得预售许可证后，才开始启动认筹的。

我们想传达给客户的感受是“所见即所得”。目前我们的实体景观示范区正积极的打造中，总面积近3000m²。结合工程进度，我们的首开时间预计在6月。

Q： 东郊板块内二手房便宜的只有11000/㎡了，对上东序的销售有什么影响吗？

A：二手房的销售价格更多的是业主的个人行为。有些业主遇到了资金上的困难，需要通过快速出售名下房产变现，低于行情价销售。但个别业主二手房的销售价格，不能代表着区域市场的房价走势。从我们拉取的“金刚石”网签数据反馈，近期宜兴一手房市场的成交价格还是比较稳定的。

近期，国家住建局、央行也是接连发不了多条房地产利好新政。新政的出台无疑能够促进房地产业向好发展，也能够恢复业主的信心。

Q：对标周边二手房小区：港龙、弘阳、世茂、辰华等，上东序有什么优势？

A：首先是企业背景不同，上东序项目是由具备央企背景的实力公司---光大安石精心打造。

其次，小区物业公司是全体业主的“大管家”，物业公司的好坏，也直接影响了业主入住后的舒适度，小区环境的维护能力。上东序项目聘期的是国内一线物业品牌“绿城物业”为小区全体业主服务，绿城物业在本项目采用的也是目前宜兴最高标准的---六级物业服务。

上东序项目本身，总建约13.8万m²，规划住宅774户，户型面积分别是105-125-135m²。容积率为1.8，对比周边小区还是具备优势的，高度保障了业主的舒适度。在楼栋规划上，我们取消了传统小区的高、低配楼栋布局，把“阳光”还给每一位业主，也是最大化的提高了每一个户型的得房率，减少公摊浪费。

在小区园林的打造上，我们延续了“山水林石”的设计概念，以星光作为景观的分区概念，落入各个功能组团中。通过“星光指引、仰望星空、绿意拥抱、星光蔓延”打造点点星光，营造小区的浪漫氛围。 

△项目户型图

Q：我们知道上东序这块地原先是恒大翡翠湾地块，光大安石选择来接手，是经开区未来有大动作吗？方便透露下吗？

A：作为纠困项目，光大安石不但承接了该地块的土地滞纳金，还承接了所有合法、合规的债务欠款。但即便在这样的情况下，还是坚定不移的承接了该地块的后期开发工作，并且保质、保量的开展建设。以此也能够彰显了央企的社会责任以及社会担当。

我们更多的还是看中宜兴的未来发展，看中了项目所属“科创新城”的美好前景。作为宜兴城市的新名片，2020年政府将科创新城从东氿新城板块剥离出来。2023年培源科学城规划细则也开始公示。作为2017-2035年城市北拓规划的重点，科创新城是一座集产、学、研、居相融合的生态、环保新城。是宜兴未来城市发展的排头兵。

Q：S2这个月底要动工了，经开区也设有站点，对项目本身，对宜兴的楼市会有促进作用吗？

 促进作用是肯定有的。S2进一步完善了宜兴的公共交通出行选择。也串联了与无锡主城区的人员来往。

 随着S2的建成，未来也可能带动部分无锡主城区的购房群里来宜兴观光旅游，置业、投资。